- El libro verde es una publicación que impulsa la AMPI en Cancún, con la que busca aportar información del mercado inmobiliario y otorgar certeza a las operaciones.
- El tener los valores catastrales oficiales y opiniones de valor avaladas por nuestra asociación, te da certeza de lo que haces como profesional inmobiliario: Miguel Ángel Lemus.
Tener información de referencia sobre los valores de inmuebles es un elemento que cada vez se busca más en el mercado, esto con el objetivo de brindar certeza al momento de realizar una operación. Por ello, para contribuir en el tema, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Cancún lanzó el Libro Verde. Pero ¿qué es esta herramienta y cuál es su objetivo?
En el marco del programa Inversiones Inmobiliarias, Miguel Ángel Lemus, Presidente de AMPI Región Sureste, habló sobre el tema. En entrevista con Karim Goudiaby, CEO y Fundador de la inmobiliaria digital NEXIMO, el representante de los profesionales en bienes raíces comentó que este instrumento busca ser un aliado de todos aquellos jugadores que tengan interés sobre la dinámica del mercado inmobiliario, lo que incluye no solo a brokers o desarrolladores, sino a inversionistas o interesados en adquirir una propiedad en esta región del país.
Miguel Ángel Lemus explicó que el Libro Verde es una herramienta que ofrece una referencia actualizada de los valores que se observan en el mercado inmobiliario de Cancún, Quintana Roo. Específicamente, detalló, muestra el rango de precios que se registra en terrenos, tanto comerciales como habitacionales.
“El Libro Verde es una herramienta de trabajo que contiene la referencia actualizada sobre los valores mínimos y máximos de los terrenos habitacionales y comerciales del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. Esto no incluye los valores de las construcciones, es únicamente de terrenos”.
El directivo de AMPI explicó que esta es la quinta edición del Libro Verde. Añadió que el instrumento se divide en nueve zonas y 22 distritos del Municipio de Benito Juárez, en Quintana Roo, mejor conocido como Cancún.
Aunado a lo anterior, Miguel Ángel Lemus detalló que el Libro Verde es una herramienta que busca dar luz no solo de los valores, sino también del desarrollo urbano en la zona. Y es que, dijo, integra instrumentos de relevancia como el plan de desarrollo urbano.
El representante de los profesionales inmobiliarios detalló que el instrumento contiene los valores catastrales oficiales; pero, además contiene la opinión de valor de cada zona que emite la AMPI, además de información poblacional del INEGI que permite conocer cada zona de Cancún.
“Lo que te puede dar este libro es certeza legal y jurídica en esta industria. El tener los valores actualizados catastrales oficiales y opiniones de valor avaladas por nuestra asociación, te da certeza de lo que haces como profesional inmobiliario. AMPI, dentro de sus objetivos, destaca la profesionalización y actualización. Además, en él logramos conjuntar tres instrumentos: el plan de desarrollo urbano de 2023, las tablas catastrales y también nuestra opinión de valor de cada zona o distrito. Y luego presentamos una contribución de INEGI, donde tenemos datos territoriales de cada distrito”.
Lo que debes saber del ISR en una operación inmobiliaria
Uno de los temas que siempre genera duda en torno a una operación de compraventa inmobiliaria tiene que ver con el pago de los impuestos. Específicamente, una de las interrogantes persistentes está relacionada con el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y cómo se aplica en este tipo de transacciones.
En esta emisión de Inversiones Inmobiliarias, Rebeca Godínez, Directora de RGS y Asociados abundó sobre el tema. La especialista detalló que es importante entender que cualquier operación que involucre la enajenación de un inmueble está sujeta al pago del ISR.
“Hay que entender que la enajenación es la compraventa, y por el simple hecho de vender una propiedad, este impuesto se tiene que pagar. Aunque existe una excepción: la ley habla que, si es un inmueble destinado a casa habitación, se puede exentar el pago, pero se tiene que cumplir con ciertas condiciones, como el hecho que el precio de venta no sea mayor a las 700,000 udis; este límite es por contribuyente y no por inmueble; además que solo se puede exentar una vez cada tres años”.
La experta indicó que otro factor a tomar en cuenta es que el isr grava la utilidad de la transacción, y no el ingreso en su totalidad.
“lo que grava el ISR es la utilidad y no el ingreso (… ) al precio le voy a quitar el deducible que la ley me permite, y eso me va a dar una utilidad, y sobre ese monto se va a agravar según la tarifa”.
Entre los deducibles aplicables, mencionó Godínez, se encuentra el precio que el propietario pagó al momento de adquirir la propiedad; además de cuestiones como la inversión realizada en remodelaciones. Sin embargo, dijo, se debe contar con facturas que avalen los montos.
“Los deducibles que la ley nos permite son, primero, el precio que se paga cuando se compró la propiedad. Pero, un detalle a considerar: a partir de 2014, es obligatorio que todos los inmuebles, además de la escritura, tengan su factura, y esto no todos lo saben. Este es un documento que otorga el notario y si no tengo esa factura, el día de mañana no voy a poder deducir el precio de venta que yo pagué”.
Cabe destacar que en esta emisión del programa también participó Alejandra Sandoval, Directora de Ventas de Inversiones Inmobiliarias, así como Genaro Jiménez, Director de Pluzvalenza Inmobiliaria, quienes presentaron algunas alternativas de inversión en bienes raíces; además de Fausto Razo, Alma Ibarra y Alonso Conorado, asesores de la red NEXIMO, quienes también dieron a conocer oportunidades de inversión.
Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 21 a 22 hrs. y sábados de 14 a 16 hrs.
A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast.
CDMX: 90.5 FM • Monterrey: 107.7 FM • Guadalajara: 93.9 FM • Querétaro: 94.7 FM • Canal 3.4 de TV Abierta • IZZI: 127 • IZZI HD: 28
En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
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