- Ante la intención de buscar una mejor calidad de vida, las grandes ciudades pierden su atractivo.
- Los desarrollos inmobiliarios tienen el reto de irse adaptando a las nuevas necesidades de los clientes: Raúl Fierro.
- Tecnologías como el blockchain están llamadas a marcar una nueva era en la comercialización de bienes raíces.
El 2023 representó un año de retos y oportunidades para el sector inmobiliario en su conjunto. Sin embargo, ¿qué se podría esperar para la industria de los bienes raíces hacia 2024? ¿Cuáles son las tendencias que vienen? ¿Qué elementos marcarán el futuro del Real Estate?
Para abordar el tema, Karim Goudiaby, CEO de iad® México, platicó con Raúl Fierro, Director de Sociala Marketing Inmobiliario. En una charla especial realizada en el marco del programa de radio Inversiones Inmobiliarias, el experto consideró que hacia delante, hay tres tendencias muy marcadas en torno al Real Estate: un creciente interés por invertir y migrar hacia ciudades pequeñas; cambios en las necesidades de los clientes, en donde la sustentabilidad jugará un papel fundamental; y, avances en el camino de acelerar con tecnología los procesos de cierre de venta de inmuebles, sobre todo lo que tiene que ver con al ámbito legal.
Pequeñas ciudades serán las favoritas
En primer lugar, Fierro señaló que, en el panorama venidero, las pequeñas ciudades ganarán terreno en el interés de familias e inversionistas. Y es que, aseguró, en el afán de mejorar la calidad de vida, las personas cada vez más buscan asentarse en ciudades pequeñas, con tiempos de traslados cortos, alejados del bullicio y el tráfico, lo que aumenta su potencial como destino de inversión.
“El futuro del desarrollo inmobiliario tiene muchas características. Una de ellas, por ejemplo, es que las grandes ciudades han perdido su atractivo y muchas de las personas han comenzado a mudarse a ciudades más pequeñas, a destinos de playa y a zonas con ritmos de vida más tranquilos. La tendencia es que se van a revalorizar las viviendas unifamiliares; además que las ciudades grandes se van a subdividir en distritos mixtos, con el que se reduzca el uso del vehículo y se aumente la eficiencia en los traslados. Las ciudades de 15 minutos caminando y la tendencia de reubicarse en ciudades más pequeñas es uno de los grandes elementos que definirán al futuro”.
Fierro citó casos como el de la ciudad de Mérida. Aseguró que la capital yucateca hoy es uno de los destinos más interesantes para el Real Estate, potenciado por proyectos como el Tren Maya.
“Me acabo de venir a vivir a Mérida porque veo ese potencial de crecimiento; veo que toda la infraestructura que existe al servicio del turismo va a detonar la zona, y más aún con proyectos como el Tren Maya que se acaba de inaugurar”.
El experto añadió que el sector inmobiliario es uno de los más pujantes y con mejor panorama venidero. Principalmente, comentó que la demanda por espacios inmobiliarios va al alza, lo que asegura un futuro con oportunidades.
“La demanda va al alza y es uno de los puntos que hay que tomar en cuenta a futuro para tomar mejores decisiones porque, por ejemplo, los precios de los inmuebles siempre van a seguir subiendo, además va a haber demanda por una sencilla razón: la demanda obedece a que somos más personas en el plantea, y a que el promedio de habitantes por vivienda ha ido a la baja, antes vivían entre cinco y seis personas por vivienda, y ahora viven entre dos o tres”.
Sustentabilidad, elemento que demandarán cada vez más los clientes
Raúl Fierro mencionó que otro de los elementos importantes a tomar en cuenta es el constante cambio en los gustos y necesidades por parte de los clientes. Ante este fenómeno, dijo, los desarrolladores deben tener la visión para ofrecer productos que satisfagan los nuevos requerimientos de las personas.
En ese sentido, apuntó que uno de los temas que irá en aumento es la demanda de productos inmobiliarios con un enfoque sustentable.
“El consumidor está cambiando; el comprador se ha vuelto más sofisticado, está más informado, está buscando productos sustentables, que tengan menos impacto con el medio ambiente, e incluso, que tenga algunas certificaciones; está mucho más consciente y, por lo tanto, los productos que ofrezcamos como desarrollador deben cumplir con ciertos criterios, más de lo que veíamos en el pasado. La tendencia es que los desarrollos inmobiliarios tienen que irse adaptando a estas nuevas necesidades y ofrecer estas características”.
Sobre el tema, Karim Goudiaby indicó que incluso el mercado secundario de vivienda podría verse impactado por esta tendencia hacia lo sustentable. Señaló que, en Europa, existen diagnósticos que permiten evaluar un inmueble antes de comercializar una propiedad.
“Esto va a pasar en el mercado de vivienda usada. En Europa hay diagnósticos que tienes que hacer antes de vender una casa para conocer su estado. Es muy similar a cuando compras una lavadora, en donde sabes cuál es el nivel de energía que va a consumir, si es categoría A, B o C, y así sabes cuál es mejor comprar. Creo que esto va a pasar en el sector inmobiliario”.
Tecnología y seguridad jurídica
Por otro lado, Raúl Fierro mencionó que el avance tecnológico seguirá dando de qué hablar en torno al sector inmobiliario. Sin embargo, consideró que uno de los grandes pendientes donde se comenzará a avanzar es en el tema de acelerar los procesos de cierre de venta de inmuebles, sobre todo en el aspecto legal.
En particular, dijo, el blockchain es la tecnología que permitirá al sector inmobiliario entrar en una nueva era de certeza jurídica y eficiencia en las operaciones.
“Afortunadamente ya existe la tecnología para simplificar este proceso. La industria inmobiliaria es la más arcaica y si la comparamos con la financiera, “estamos en pañales”. La industria inmobiliaria está tan atrasada que es la segunda más relegada en adaptación tecnológica, solo detrás del gobierno. Pero lo importante es que ya existe la tecnología para simplificar el proceso, a través de elementos como el blockchain. Con esta tecnología y transparencia va a ser mucho más sencillo hacer transacciones y esto puede llegar a reemplazar procesos tradicionales que hoy se llevan como en la escritura pública y la notaría, que son engorrosos y burocráticos”.
Cabe señalar que en esta emisión del programa también participaron: Darren Weeks, CEO de Freedom Investment Club México; Alejandra Sandoval, Directora de Ventas de Inversiones Inmobiliarias; Alexis Bruwell, CEO de El Naranjo Reserva Ecológica; e Iván Osuna, Director Comercial de Grupo 4CGi; además de Maribel Pérez y Nimbe del Rosario, asesoras inmobiliarias de iad® México.
En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
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