- Para la ADI, uno de los temas importantes por trabajar con las nuevas autoridades será el agilizar los procesos para obtener licencias y permisos.
- El año electoral es complicado para nosotros porque hay muchas autoridades que dejan sus puestos para buscar otros cargos, y muchas veces los trámites para obtener permisos se vuelven más lentos: María José Fernández.
- Desde CMIC, esperamos cerrar 2023 con un crecimiento importante del orden de 20%: Francisco Solares Alemán.
El 2024 será un año marcado por el proceso electoral en México. Sin embargo, ante este contexto, ¿cuál es el panorama que se visualiza para el sector inmobiliario y de la construcción?
María José Fernández, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), y Francisco Solares Alemán, Presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), compartieron sus reflexiones al respecto. Al participar en la primera emisión del año de Inversiones Inmobiliarias, programa que conduce Karim Goudiaby, CEO de iad@ México, los representantes empresariales señalaron que los comicios a celebrarse en el país suelen traer un escenario de incertidumbre, por lo que pidieron trabajar en la confianza y certeza jurídica para no detener la actividad de estas industrias.
Certeza jurídica, elemento clave para el desarrollo inmobiliario
En primer lugar, María José Fernández destacó que, si bien hay optimismo para 2024 desde la visión de los empresarios inmobiliarios, las elecciones traen un reto particular para la industria. Y es que, comentó, si tradicionalmente la obtención de permisos y licencias es un proceso tardado, en época de comicios este factor puede llevar más tiempo, lo que impacta en el desempeño del sector.
“Somos optimistas para 2024, aunque hay que mencionar que es un año de elecciones, lo que lo vuelve complicado porque hay muchas autoridades que dejan sus puestos para buscar otros cargos, y muchas veces los trámites se vuelven más lentos. Ante esto, estamos tratando de poner mucha atención para que las obras que están en proceso de permisos y licencias no se vean frenadas”.
De cara al cambio de autoridades de los tres niveles de gobierno, la Directora General de la ADI destacó que hay temas importantes que se deben contemplar como prioridades dentro de la agenda, y que los candidatos a ocupar un cargo deben tener presentes.
Una de las prioridades por trabajar, dijo, es el Estado de Derecho y certidumbre jurídica en el país. Comentó que este elemento es fundamental para atraer e incentivar la llegada de más inversionistas.
María José Fernández apuntó que un tema pendiente en el que se debe redoblar esfuerzos es en la tramitología. Mencionó que la prioridad debe ser generar las condiciones para reducir el tiempo en que la autoridad otorga las licencias correspondientes para los proyectos inmobiliarios.
“En México no somos competitivos en la agilidad para otorgar permisos y licencias. Los socios ADI, por ejemplo, firman un código de ética al entrar a la asociación y hacen sus proyectos con todo lo que marca la ley. Entonces, si todos los proyectos se alinean a la legislación, lo que pedimos a las autoridades es que agilicen los procesos de permisos y licencias, porque eso en el sector inmobiliario tiene un costo muy alto que termina pagando el consumidor final, volviéndose menos competitivos los proyectos. Hemos trabajado con gobiernos para tratar de hacer una digitalización de procesos y caminar así a procesos más seguros y transparentes”, puntualizó.
Por último, la representante de la asociación de desarrolladores más importante de México subrayó que en el futuro se debe robustecer el trabajo conjunto con la autoridad, esto en aras de aprovechar las oportunidades que se presenten y planificar con visión de mediano y largo plazo. Sobre todo, dijo, este factor es fundamental para capitalizar escenarios favorables como el que abre el nearshoring.
“Tenemos que trabajar de cerca con las autoridades para planear a mediano y largo plazo. El tema del nearshoring, por ejemplo, trae oportunidades muy importantes y como ejemplo está la construcción de nuevos parques industriales, en donde los trabajadores van a requerir de viviendas, clínicas, espacio público, escuelas y mucha infraestructura de servicios, y para ello necesitamos trabajar de la mano de autoridades estatales y locales para asegurar que se cuente con planeación integral de largo plazo y que estas zonas crezcan de manera ordenada”.
Necesario trabajar en la confianza
Por otro lado, Francisco Solares Alemán señaló que 2024 será un año caracterizado por la incertidumbre que trae el tema electoral. Ante ello, llamó a trabajar para generar confianza y así, una vez superado los comicios, México se mantenga como un país atractivo para inversionistas.
“Nuestra perspectiva es incierta por el clima político que tendrá el país después de las votaciones de junio y no podemos prever cuál será ese clima. Pero lo que se necesita para seguir creciendo en la infraestructura del país, es un tema de confianza, y esa confianza se genera fundamentalmente por las políticas de gobierno, que esperamos puedan provocar una mayor confianza de inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, para seguir construyendo en México”
El representante de los empresarios de la construcción mencionó que México tiene una gran oportunidad ante el fenómeno del nearshoring. No obstante, recalcó, para detonar el crecimiento del país a partir de este escenario, la confianza es un elemento crucial.
“Consideramos que debemos generar una mayor confianza para aprovechar el fenómeno del nearshoring, ahí habrá mayor inversión. Confiamos que la planta de Tesla llegué y genere un desarrollo importante, porque algo cierto es que alrededor de la planta tendrá que haber más vivienda, y al haber más vivienda, llegarán escuelas, hospitales y agua a esa zona de Nuevo León”.
En cuanto al tema de inflación, Solares consideró que es una buena noticia que comience a ceder.
“La inflación ahora ha bajado y en la industria de la construcción ya comienza a visualizarse. En el pasado inmediato, tuvimos incrementos importantes en insumos, que ahora ya no están sucediendo; incluso, ha habido decrementos en algunos materiales en 2023. Sin embargo, lo que sucede no es que la construcción sea más barata, sino que va a aumentar su costo de forma más lenta, pero todavía seguimos con una pequeña inflación en comparación con lo que vimos anteriormente”.
El Presidente de CMIC destacó que, a espera de números oficiales, la industria de la construcción podría cerrar 2023 con un crecimiento de doble dígito y lograr números prepandemia.
“En 2022, nuestras empresas crecieron 5% con relación a 2021, y ahora, en el 2023, esperamos cerrar con crecimiento de dos dígitos; es decir, un crecimiento importante del orden de 20%. Con este crecimiento estamos apenas en los números de producción de 2019, antes de la pandemia. Entonces, qué bueno que estamos creciendo, y esperamos que esta tendencia de crecimiento continúe en 2024”.
Cabe señalar que en esta emisión también participó Gregorio Sánchez Hernández, Director Corporativo de Negocios de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
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