- La Canadevi entregará a quienes buscarán llegar a la Presidencia un documento que sirva como base para generar un plan que permita atender el reto de la vivienda en México.
- 2023, año de contrastes para la industria de la vivienda: ventas marchan bien, pero nuevos proyectos se estancan.
- Tocó un sexenio donde la política de vivienda no era importante, donde era un términos de segundo nivel; la vivienda pasó a ser poco interesante para el Presidente: Alberto Moreno.
Con el fin de presentar un instrumento que sirva como punto de partida para entender y atender el reto de vivienda en México, los empresarios agrupados en la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) preparan un plan nacional, mismo que será presentado en su momento a quienes contiendan por la Presidencia.
Así lo dio a conocer Alberto Moreno, Presidente de Canadevi. En entrevista para Inversiones Inmobiliarias, programa conducido por Karim Goudiaby, CEO de iad® México, el representante de los empresarios de la vivienda en el país señaló que ante el reto que existe en torno al tema habitacional, se vuelve fundamental generar una planeación de mediano y largo plazo, a la par de alinear objetivos y visiones entre actores públicos y privados.
“Estamos trabajando en un plan nacional de vivienda, con el objetivo de que el documento sirva como base e idea disruptiva para que los candidatos a la Presidencia de la República tengan un punto de partida, y sea una herramienta que les facilite el generar un plan, objetivos y una ruta de lo que tenemos que hacer en materia de vivienda”.
Alberto Moreno señaló que desde Canadevi existe el objetivo de dar un giro y dejar de ser una “industria reactiva”, es decir que toma decisiones con relación al contexto que se presenta, para convertirse en un sector con una visión y planeación de mediano y largo plazo. Sobre todo, dijo, para contribuir no sólo con la demanda de vivienda, sino para construir mejores ciudades.
“Creemos que debemos dejar de ser una industria reactiva y pasar a ser una industria con planes y saber qué hacer ante escenarios como los cambios de gobierno; tener un plan para los primeros 100 días del nuevo gobierno, para los primeros dos años, etcétera. Porque somos los generadores de ciudad y debemos estar de manera conjunta y contar con un plan”.
El Presidente de Canadevi hizo énfasis en la importancia de contar con una planeación que vaya más allá del corto plazo. Este factor, dijo, es fundamental para atender el desafío que enfrenta México en materia de vivienda.
“Tocó un sexenio donde la política de vivienda no era importante, donde era un término de segundo nivel; la vivienda pasó a ser poco interesante para el Presidente. Pero nosotros nos damos cuenta de que necesitamos tener una planeación, misma que no ha sido trabajada o bien direccionada desde 1993. Una planeación implica no sólo vivienda económica, sino muchas aristas y elementos a contemplar como la sustentabilidad, la movilidad, las rentas, el coliving, qué hacer para el tema del agua, la electricidad, el ordenamiento territorial, el financiamiento, la movilidad hipotecaria, entre otros. Como desarrolladores, no sólo hacemos vivienda, hacemos ciudades y tenemos que caminar a una planificación en donde todos los actores vayamos en línea”.
Balance 2023
Alberto Moreno hizo referencia al panorama que enfrentó el sector de la vivienda en el año que acaba de terminar. El representante de los empresarios mencionó que el ejercicio fue de contrastes, en donde si bien la comercialización de unidades marchó por buen camino, el inicio de nuevos proyectos se estancó.
“2023 fue un año de claroscuros, en donde la vivienda que se construyó se vendió muy bien, pero el registro de vivienda del año pasado, que se va a comercializar este año, tuvo una caída de 7%. Estamos trabajando para que en 2024 se mejore el registro de vivienda y logremos el incremento que estamos pensando para el año, a razón de 260 mil viviendas en proceso”.
El Presidente de Canadevi añadió que uno de los pendientes que se convierte en una gran nicho de oportunidad para el sector se encuentra en el desarrollo de vivienda económica.
“En 2023 se construyeron cerca de 220 mil viviendas, y de este total, la gran mayoría fueron de interés medio, con un ticket promedio de 1.2 millones de pesos a nivel nacional. Pero se olvidó construir en donde más necesidad hay, que es en la vivienda económica. En este segmento tenemos un déficit, en donde hay una demanda potencial muy grande y no pudimos satisfacerla. Ahí es donde está la gran oportunidad y donde vemos una área de mercado importante porque es donde está la gran mayoría de los derechohabientes del Infonavit, pero desgraciadamente no hay oferta”, puntualizó.
La vivienda en el panorama electoral
Alberto Moreno añadió que, de cara a los comicios a celebrarse para renovar al Ejecutivo Federal, la Canadevi tendrá la tarea de acercarse con quienes contiendan para la Presidencia de la República, esto en aras de hacerles llegar las preocupaciones y propuestas para atender el tema de vivienda en el país.
“Mi trabajo primordial será el generar, convencer y tener el acercamiento necesario con los candidatos. Después, a quien gane, el siguiente paso será que todo lo que lleguemos a acordar, se le dé seguimiento y podamos generar las políticas adecuadas; además de darle seguimiento al plan que traemos, formalizar todo, dejarlo encaminado para que esta industria aporte en la creación de una ciudad ordenada, que genere economía y bienestar”.
Cabe señalar que en esta emisión del programa también participó: Carlos López Jones, Director de Tendencias Económicas y Financieras; María José Fernández, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI); Francisco Solares Alemán, Presidente Nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC); y Gregorio Sánchez Hernández, Director Corporativo de Negocios de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
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