- Yucatán registra un promedio de 8,000 viviendas comercializadas al año.
- Hay una comunidad de inversionistas que tradicionalmente estaba enfocada en la Riviera Maya y que hoy se están demostrando mayor interés de invertir en Yucatán: Alejandra Sandoval.
- El gobernador de Yucatán ha dejado clara su posición de que la entidad está abierta para detonar al sector inmobiliario: Karim Goudiaby.
En 2023, Yucatán se colocó como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, ¿qué pasará hacia 2024? ¿Cómo llega la entidad al nuevo año? ¿Seguirá como una de las plazas con más potencial para quien busca poner a trabajar su dinero mediante los bienes raíces?
¿Cuál es el panorama inmobiliario en Yucatán?
Alejandra Sandoval, Directora de ventas de Inversiones Inmobiliarias, habló sobre el tema, especificando que la entidad vivió en 2023 un boom inmobiliario que no sólo contribuyó con el dinamismo económico de la región, sino que sentó las bases para que en 2024 la entidad se mantenga como uno de los lugares con grandes perspectivas para inversionistas del sector.
En charla con Karim Goudiaby, CEO de iad® México, realizada en el marco del programa Inversiones Inmobiliarias, la especialista abundó sobre el panorama con el que llega Yucatán al 2024. Sandoval destacó que, en promedio, en la entidad se comercializan alrededor de 8,000 viviendas al año, lo que refleja el dinamismo que se vive y el apetito por invertir.
“Vamos a hablar de puntos de gran valor que hoy hacen a Yucatán un estado de oportunidades. En primer lugar, hablamos de que en la entidad se registra un promedio de 8,000 viviendas comercializadas por año. Esto habla del boom inmobiliario que se vive en la entidad, factor que también potenció el dinamismo económico del estado, con una derrama del orden de los 9,300 millones de pesos al cierre del año anterior, lo que impulsó un aumento de 3,000 millones con respecto a 2019”.
Sandoval destacó que uno de los elementos que explican el boom inmobiliario en Yucatán es el deseo por invertir y vivir en una entidad con grandes índices de seguridad y una calidad de vida de alto nivel.
“Expertos en bienes raíces concuerdan que un factor clave para la atracción de inversionistas es la fama en materia de seguridad. De acuerdo con datos del Instituto Mexicano para la Competitividad, el IMCO, Yucatán es el estado con la mejor percepción de seguridad en el país. En la entidad, por ejemplo, 68% de las personas dicen sentirse seguras, con un índice delictivo de 1.8 delitos por cada 1,000 habitantes”.
Asimismo, destacó que entre los elementos que fortalecen la posición de Yucatán como destino de inversión es la apertura del gobierno. Recordó que el gobernador, Mauricio Vila, ha dejado clara su postura de facilitar la llegada de inversiones y potenciar así el desarrollo del estado.
“El gobierno estatal ha reiterado la disposición para que el sector inmobiliario continúe invirtiendo en Yucatán. Cabe recordar que el gobernador ha hecho llamados a la acción a empresarios inmobiliarios e inversionistas al decir que Yucatán es un lugar seguro, un lugar que está repuntando y que hay la oportunidad para hacer crecer al estado mediante las inversiones inmobiliarias”.
En tierra, gran oportunidad de inversión
Dentro del panorama inmobiliario de la entidad, Alejandra Sandoval mencionó que la tierra se ha convertido en uno de los activos más atractivos para invertir. Esto, no sólo por la proyección en indicadores como la plusvalía, sino por los costos y mecanismos que están facilitando a más personas iniciar su camino como inversionistas a través de la adquisición de terrenos.
“Enero es un mes de oportunidades, un mes en el que muchas personas que no tomaron la decisión de invertir en el cierre de año, ahora lo pueden retomar y están viendo qué opciones y posibilidades hay para hacer crecer su dinero. Para todas estas personas, hoy existe en Yucatán la opción de los terrenos de inversión y residenciales, una alternativa que abre margen para que más personas puedan invertir, porque eliminamos la brecha y esa creencia de que para invertir necesitas tener millones de pesos en la cuenta; hoy eliminamos esta falsa creencia con oportunidades como los terrenos residenciales que están alrededor de los 471,000 pesos en Yucatán”.
La Directora de ventas de Inversiones Inmobiliarias detalló que en la actualidad existen proyectos que brindan a los interesados la oportunidad de adquirir terrenos residenciales con grandes ubicaciones y de 232 metros cuadrados, con costos por debajo de los 500,000 pesos. Esta opción, señaló, no sólo es una oportunidad para quien busca formar patrimonio, sino también para quien tenga en mente tener una casa de descanso, una casa de retiro o contar con un inmueble que se pueda rentar, tanto para estancias cortas como largas.
Sandoval agregó que el interés para invertir en terrenos en dicho estado ha crecido a tal grado que inversionistas que tenían el ojo en proyectos de la Riviera Maya, hoy han mostrado interés por la adquisición de tierra.
“Un punto de valor es que hay una comunidad de inversionistas que tradicionalmente estaba enfocada en destinos como Playa del Carmen, Cancún, Tulum y zonas como Bacalar, pero que hoy se están acercando a nosotros con el interés de invertir en Yucatán, porque escuchan constantemente que se trata de un buen referente; es decir, tenemos una comunidad cada vez más crítica y que entiende que hoy la oportunidad está en comprar tierra asequible”.
Impulso a la inversión
Sobre el tema, Karim Goudiaby subrayó que Yucatán se ubica a nivel nacional como una de las entidades con mejor perspectiva para la inversión. Consideró que uno de los elementos que fortalecen a la entidad en el tema, tiene que ver con la apertura del gobierno.
“El gobernador de Yucatán (Mauricio Vila) ha dejado clara su posición de que la entidad está abierta para detonar al sector inmobiliario. Para ello, ha generado las condiciones de una política estable y una infraestructura que invita a la inversión; gracias a estos factores, hemos visto a Yucatán crecer en todo el 2023”.
El CEO de iad® México puntualizó que todo aquel que desea emprender su camino como inversionista del sector inmobiliario, debe analizar la posibilidad de adquirir tierra en Yucatán. Sobre todo, ante el contexto de oportunidades que hoy se presenta en la entidad.
“Cuando compras tierra de manera inteligente, la plusvalía es natural. Primero, en bienes raíces, al menos (la plusvalía) es igual a inflación, por lo que estás seguro de tener tu dinero protegido; en segundo lugar, casi siempre, tienen un ritmo más acelerado para un terreno cuando está bien ubicado, porque el terreno se aprecia con el tiempo”.
En esta emisión de Inversiones Inmobiliarias, también participaron: Alejandra Fernández Dondé, Máster en Business; César Parbat, Sherpa de Talentos; Mariana Padilla, CEO y Fundadora de Grupo InverTOPP; y Alma Delia Gutiérrez, CEO de Xumeria, quienes compartieron sus claves para tener éxito en 2024.
En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
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